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            海南再度放宽人才落户政策

            2019-04-06 11:57  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:楼兰

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              中国消费者报讯 3月29日,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以?#24405;?#31216; 《通知》),从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善,放宽引进人才购房资格和信贷要求。这是继今年1月4日海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件后更大范围地放松人才落户政策,因城施策促进房地产市场平稳健康发展。

              此次《通知》中对于购房资格放宽的人才类型包括:各类总部企业人才,高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员等。此外,鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠,鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款,降低人才租赁住房成本。此次出台的政策放宽了可落户人才的类型,?#20197;?#21830;业贷款方面给予优惠,将会在短期内释放大量的购房需求。

              据笔者了解,海南历年楼市的调控政策基?#23621;?#20013;央一致。2018年,在中央提出房住不炒、差别化调控的基础导向下,海南1月出台史上最严土地政策;4月发布政策实施区域限?#28023;?#36943;?#39057;?#20869;投机需求;8月对商品住宅备案严格管理,三亚实行限时网签,海口要求核算成本,重申备案价;9月发布整治房地产市场乱象行动方案,处罚房地产市场违法违规行为。从供应至需求端全方位封锁楼市,遏制投机行为。2019年,在因城施策、分类指导的趋势下,海南从自身情况出发,发布放宽引进人才购房资格和信贷要求的通知。该政策降低了购房门槛,一定程度上在短期内扩大了购房需求,有助于楼市交易,促进房地产市场发展。

              中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表示,海南本次出台《通知》的目的在于放宽人才落户条件,进一步优化营商环境,鼓励和支持引进总部企业,积极创造良好的人才居住环境,为海南自由贸?#36164;?#39564;区和中国特色自由贸易港建设提供强有力的人才支撑。从海南省经济层面上看,海南省GDP增速?#20013;?#36208;低,2018年GDP同比增速放缓至5.8%,经济下行压力大,产?#21040;?#26500;?#28304;?#20248;化,海南省希望通过自贸区建设推进经济发展,推动城市的转型升级。

              从房地产开发投资角度看,自2018年4月海南省发布全域限购的政策以来,海南省房地产开发投资累计同比增速断?#29575;?#19979;降,截止到2019年2月,同比增速已降至-35.3%。同时,由于政策调控收紧,土地供求也在近两年大幅下滑。全域限购一方面遏制了岛内的投机需求,另一方面也打击了房企在海南发展的预期及信心。

              笔者以海口市为例,查看了海南新房市场成交情况。受2018年房地产各方面调控政策收紧从严的影响,2018年海口新房成交面积128.36万平方米,同比2017年下降62.37%。成交均价为1407元/平方米,价格涨幅43%,整体呈?#33267;康?#20215;涨的态势。从月度数据来看,2018年上半年表现优于下半年。2018年8月海南对商品住宅备案网签实行严格管理,8月之后海口商品房成交面积骤减。

              ?#30340;?#20154;士认为,此次受人才放宽政策的影响,海南?#22411;?#37322;放一定的购房需求,或给新房市场带来新的动力。海南放宽引进人才购房资格和信贷要求基于自贸区发展建设的需要,不仅能吸引人才发展自身经济、产业,同时也能对本地楼市起到提振需求的作用,实?#33267;?#24615;发展。 (楼兰)

            责任编辑:任冬雪

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